Inversiones ganancias inmobiliarias

Uno de los ámbitos donde …. Comprar un inmueble, ya sea para vivir o para invertir, es un proceso que requiere de mucho cuidado, tiempo y dedicación. Por …. Una sucesión de bienes inmobiliarios es una secuencia ordenada de propiedades inmuebles que se transmiten o heredan de una generación a otra, ….

Los temblores también conocidos como terremotos, son causados por fuerzas debajo de la superficie de la tierra que hacen que las capas ….

Las reformas inmobiliarias incrementan el valor de un inmueble. Para nadie es un secreto que todo cambio asertivo llega a ser positivo ….

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Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security. Mi cuenta. Facebook Instagram Whatsapp Linkedin. Soy Propietario Publicar para arrendar Publicar para vender Todas las Propiedades Propiedades en arriendo Propiedades en venta Propiedades comerciales Busqueda por MLS ¿Quienes somos?

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Inversiones inmobiliarias: Estrategias para aumentar tus ganancias. Ubicación La ubicación es fundamental en el mercado inmobiliario.

Mercado inmobiliario Los precios de la vivienda pueden fluctuar debido a factores económicos y políticos. Tipo de propiedad Existen diferentes tipos de propiedades que tienen distintos niveles de rentabilidad. Valorización A largo plazo, las propiedades inmobiliarias tienden a aumentar de valor, pero esto no es cierto en todos los casos ni en todas las ubicaciones.

Estrategias para aumentar ganancias con las inversiones inmobiliarias Investigación exhaustiva Investiga a fondo el mercado local, como funciona y sus características. Elige ubicaciones con gran potencial de crecimiento y valorización.

Analiza las tendencias del mercado, las tasas de vacancia y las proyecciones económicas. Realiza una compra inteligente Siempre es importante hacer compra de propiedades por debajo del valor de mercado.

Considera las ejecuciones hipotecarias, ventas cortas o propiedades en mal estado que puedas renovar y vender para aumentar las ganancias. Diversificación Diversifica tu cartera para incluir diferentes tipos de propiedades residenciales, comerciales, industriales y así alcanzar a más tipos de clientes.

No te limites a un solo mercado. Considera invertir en diferentes ciudades, departamentos o incluso países. Renovaciones y mejoras Realiza mejoras que aumenten el valor de la propiedad, como por ejemplo renovaciones de cocina, baños o mejoras energéticas. Estas son las que más valoran los clientes o interesados.

Mantén las propiedades en buenas condiciones para atraer inquilinos de calidad y obtener rentas consistentes. Puedes comprar una vivienda unifamiliar, alquilarla y cobrar los cheques del alquiler mensual mientras esperas a que su valor suba lo suficiente para generar una ganancia grande cuando vendas.

O puedes comprar un pequeño centro comercial y cobrar alquileres mensuales a peluquerías, pizzerías, tiendas de colchones y otros negocios.

Puedes pensar en grande e invertir en un edificio de apartamentos con docenas de unidades, cobrando un flujo constante de cheques de alquiler de tus inquilinos todos los meses. La clave es investigar para averiguar qué tipo de inversión en bienes raíces es el mejor para ti. REIT Invertir en REIT, la abreviatura de fideicomisos de inversión de bienes raíces, es una de las maneras más fáciles de invertir en bienes raíces.

Con un REIT, inviertes en bienes raíces sin tener que preocuparte por mantener o administrar ningún edificio físico. Las REIT son compañías dueñas de bienes raíces, cualquier cosa desde locales comerciales hasta edificios de apartamentos, hoteles, oficinas o bodegas.

Cuando inviertes en un REIT, adquiere una participación en estas propiedades. Es parecido a invertir en un fondo mutuo, solo que, en lugar de acciones, un REIT tiene bienes raíces. Puedes ganar dinero con REIT de dos maneras: Primero, los REIT hacen pagos periódicos de dividendos a los inversionistas.

Segundo, si el valor del REIT aumenta, puedes vender tu inversión y tener una ganancia. Puedes invertir en un REIT de la misma manera que invertirías en una acción: Los REIT cotizan en las principales bolsas de valores.

Según la Asociación Nacional de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces NAREIT , alrededor de millones de residentes estadounidenses tienen inversiones en REIT. Propiedades residenciales Invertir tu dinero en propiedades de inversión también puede resultar lucrativo, aunque requiere cierto trabajo.

Primero compras una propiedad residencial, ya sea una vivienda unifamiliar o un edificio multifamiliar, y lo compras, generalmente financiando la compra con un préstamo hipotecario.

Puedes vivir en la propiedad o alquilarla mientras esperas a que se aprecie en valor. Si alquilas la propiedad, podrías usar estos cheques mensuales para cubrir todo o parte de tu pago mensual de la hipoteca. Una vez la propiedad se ha apreciado lo suficiente, puedes venderla y tener una ganancia grande.

El reto, por supuesto, es que no hay garantía de que el valor de la propiedad aumente. Puedes reducir la probabilidad de una mala inversión investigando los barrios locales para encontrar aquellos en los que los valores tienden a subir.

También deberías trabajar con agentes de bienes raíces y otros profesionales que puedan mostrarte números históricos de apreciación de las comunidades de tu interés.

Debes tener en cuenta la ubicación. Una casa en una calle transitada posiblemente sea más asequible, pero quizá no se aprecie tan rápido como una que está ubicada en una calle tranquila. Un edificio de apartamentos situado cerca del transporte público podría ver un salto más rápido en el valor que uno que está a varias millas de la estación del tren más cercana.

Si no quieres recibir llamadas tarde en la noche de inquilinos quejándose de que el horno no está funcionando o de que hay filtraciones en el techo, tendrás que pagar un servicio de administración de propiedades. Estos servicios se encargan del trabajo diario de mantenimiento y operación de las propiedades.

También envían técnicos en reparación a las propiedades que necesitan mantenimiento de emergencia. Propiedades comerciales Puedes ganar dinero comprando e invirtiendo en propiedades comerciales prácticamente de la misma manera en que ganas dinero invirtiendo en bienes raíces residenciales: Primero compras una propiedad.

Después les cobras el alquiler mensual a los inquilinos. Si el valor de la propiedad sube, puedes vender el local comercial y tener una ganancia grande. Hay muchos tipos de propiedades comerciales en los que puedes invertir.

Puedes comprar un edificio de oficinas y cobrarles a las compañías por alquilar un espacio en ese edificio. Puedes comprar centros comerciales pequeños y otros locales comerciales y cobrar un alquiler mensual a los dueños de los negocios.

Incluso puedes comprar un almacén y cobrar un alquiler a empresas fabricantes o minoristas que necesiten almacenar sus productos. Los riesgos son los mismos que cuando inviertes en bienes raíces residenciales: nunca hay garantía de que tus propiedades comerciales subirán de valor, y es por eso que es importante investigar las propiedades y las comunidades en las que están.

También es posible que tengas dificultades para encontrar suficientes inquilinos para llenar ese edificio de oficinas o centro comercial que compraste. Remodelación de casas Los inversionistas que quieren ganar dinero rápido suelen recurrir a la remodelación de casas.

Esto es cuando compras una casa a un precio bajo, la remodelas rápido y luego la vendes para obtener una ganancia rápida.

La clave, por supuesto, es comprar la casa adecuada. No te interesan los alquileres mensuales cuando remodelas una casa. En cambio, necesitas comprar una casa al precio más bajo posible si quieres tener una buena ganancia cuando vendas.

De nuevo, la investigación es clave. Quieres encontrar una casa en un barrio atractivo, uno que atraiga a bastantes compradores. Y debes asegurarte de que las reparaciones que la casa necesita no sean tan costosas que absorban cualquier posible beneficio.

Si eres lo suficientemente hábil como para hacer las renovaciones tú mismo, mejorarás considerablemente tus posibilidades de obtener ganancias sólidas con la remodelación de casas.

Solicita en línea para obtener recomendaciones de expertos y para ver lo que puedes ser aprobado. Aunque invertir en bienes raíces conlleva riesgos potenciales y debes investigar, también puede aportar una gran cantidad de dinero a tu cuenta bancaria.

Estos son algunos de los motivos más importantes para invertir en bienes raíces. Solo recuerda: La apreciación y el flujo de efectivo no están garantizados. Debes investigar las propiedades y los barrios para aumentar tu probabilidad de generar una ganancia.

Flujo de caja constante Tener bienes raíces es una manera de aumentar tus ingresos mensuales. Por otra parte, el manejo de un parqueadero no precisa tercerización pues su administración es bastante simple.

En el caso de inquilinos que han incumplido con su pago, el desalojo de su vehículo de la propiedad solo requiere de la ayuda de un remolque, en contraste con toda la logística involucrada en el desalojo de inquilinos de una oficina, una casa o un local comercial.

El surgimiento de aplicaciones para móviles como Dopi, Parkner, Waze, Parkopedia o Wesmartpark, diseñadas para mostrar a sus usuarios lugares disponibles para parquear sus vehículos, facilitan el arrendamiento de las parcelas del lote y favorecen el flujo de rentabilidad.

Sin embargo, la inversión en este tipo de propiedades está limitada por la oportunidad, ya que en ciudades muy pobladas y con alto movimiento vehicular, la oferta de lotes en zonas estratégicas para esta actividad es muy baja.

La inversión en locales comerciales, semejante a lo que ocurre con las oficinas, puede generar grandes márgenes de ganancia a corto plazo, en comparación con otros segmentos del mercado inmobiliario.

Esta es la razón por la que cada vez más los inversores vuelcan sus capitales a este rubro dentro del sector de propiedad raíz. Los locales comerciales pueden tener contratos de arrendamiento más largos y flexibles que otros sectores del mercado inmobiliario, lo cual asegura ingresos ininterrumpidos por largos periodos.

Esto, sin duda, representa un gran atractivo para los inversionistas que buscan un retorno de inversión sustancial y sostenido por largos periodos de tiempo. Por otra parte, el valor de los inmuebles comerciales aumenta a medida que la zona en la que se encuentran se desarrolla y crece, lo cual se traduce en ganancias a la hora de vender nuestro local.

Por esta razón es importante conocer a profundidad la ubicación del local en el que se invertirá y las oportunidades de arriendo de acuerdo a las actividades comerciales que se desarrollen a su alrededor.

La alta rentabilidad de este tipo de propiedad también implica una alta inversión, por lo que es fundamental saber elegir apropiadamente el local y tener contempladas sus posibilidades de arriendo, a modo de reducir cuanto sea posible los riesgos.

El manejo de este tipo de inversión requiere de cierta pericia, por lo que es recomendable la contratación de una oficina de bienes raíces que se ocupe de la selección del arrendatario indicado, la cobranza y el cumplimiento de los compromisos del contrato, especialmente si no se cuenta con la experiencia necesaria.

Es la inversión que se hace al comprar un lote que posteriormente podrá ser vendido especialmente a empresas de construcción.

Aunque su valor suele ser significativamente más bajo que el de una propiedad construida, su precio estará supeditado a la ubicación, accesibilidad y otras características propias de la zona. El bajo costo de la inversión permite obtener un mayor metraje por menos dinero.

Además, este tipo de inversión exige muy poco mantenimiento, sin embargo la propiedad mantiene su valor a lo largo del tiempo, asegurando el monto invertido, por lo que constituye una manera efectiva de asegurar el capital.

En comparación con otras tipologías de inmuebles, los lotes tienen un precio inferior, por lo que es posible comprar, con poco dinero, terrenos muy amplios que luego podrás vender o usar para otros fines como parqueadero o para la construcción de viviendas, que podrás vender o arrendar según tus necesidades.

Los lotes son propiedades cuya rentabilidad requiere de paciencia y tino, pues la oportunidad de venderlos y obtener la mejor ganancia o de construir sobre ellos podría no estar en el corto ni mediano plazo. Antes de comprar un lote es importante conocer su ubicación, las zonas colindantes, las características del suelo, los planes de desarrollo a su alrededor y la distancia que lo separa de la ciudad más cercana.

Conocidos también como FIBRAS, por sus siglas, son canales a través de los cuales se efectúan inversiones de capital privado para adquirir, desarrollar y comercializar inmuebles, tanto comerciales como residenciales, a través de su venta o alquiler.

Los FIBRAS son sociedades de inversión para bienes inmuebles, mediante los cuales se obtienen ganancias a través de la comercialización de dichas propiedades.

Esta forma de inversión permite vender la participación y obtener liquidez con relativa facilidad. Es importante conocer a profundidad el fideicomiso, incluyendo su tamaño, nivel de deuda y reputación de los inversionistas que lo conforman, antes de poner tu dinero a trabajar en él.

Consiste en la compra de una casa o apartamento, mediante una subasta o remate, con fines de remodelarlo y posteriormente venderlo a un precio superior. Es una inversión que puede ser rentable si se cuenta con el tiempo y la paciencia para encontrar las mejores ofertas de inmuebles y la visión de saber elegir la propiedad que resulte más rentable, tomando en cuenta el valor inicial de la inversión, los gastos en mantenimiento y remodelación y el precio al que se aspira a venderla.

Aunque puede ser muy lucrativa, esta es la forma de inversión con más riesgos, cuando no se tiene la experiencia necesaria para proyectar los gastos y las ganancias de la inversión.

Una decisión mal tomada puede reducir la rentabilidad de la inversión y quizá ocasionar pérdidas, por lo que las destrezas en el mercado local de inmuebles, la construcción y la negociación son indispensables.

Partamos de la premisa de que cuando se invierte en un hotel, se invierte en un negocio y no en un pasivo, lo que significa que el capital se vierte sobre una propiedad que será explotada con la finalidad de producir dinero mediante la actividad hotelera.

Ingresos pasivos. Capital. Rentas mensuales. Exoneraciones fiscales. Estos son algunos de los beneficios de invertir en bienes raíces Las inversiones inmobiliarias a corto plazo son inversiones en una propiedad que se compran y venden en un corto período de tiempo, generalmente Fondos comunes de inversión​​ Los fondos REIT generan ganancias principalmente mediante el alquiler de propiedades, que luego distribuyen entre

Inversiones ganancias inmobiliarias - ¿Conoces estas estrategias para maximizar ganancias al invertir en bienes raíces? · Selecciona bien los mercados. Ningún mercado inmobiliario es Ingresos pasivos. Capital. Rentas mensuales. Exoneraciones fiscales. Estos son algunos de los beneficios de invertir en bienes raíces Las inversiones inmobiliarias a corto plazo son inversiones en una propiedad que se compran y venden en un corto período de tiempo, generalmente Fondos comunes de inversión​​ Los fondos REIT generan ganancias principalmente mediante el alquiler de propiedades, que luego distribuyen entre

Es posible que no tengas que pagar el impuesto si ganas menos de la cantidad mínima, que se indica abajo. Si tienes una propiedad de inversión, puedes minimizar tu carga vendiendo la casa de manera estratégica. La exención de ganancias de capital sobre vivienda no tiene contrapartida en el ámbito de las propiedades de inversión.

Muchos inversionistas inmobiliarios participan en intercambios intercambio de propiedades similares. En un intercambio , el inversionista inmobiliario vende su propiedad actual, pero luego transfiere las ganancias a una nueva oportunidad de inversión y pospone, de manera indefinida, el pago de impuestos sobre ganancias de capital.

Otra alternativa disponible, desde hace mucho tiempo, para los inversionistas inmobiliarios con grandes obligaciones tributarias sobre ganancias de capital es transferir esos activos a una zona de oportunidad.

Los inversionistas comienzan a disfrutar un incremento en la base después de cinco años. Después de 10 años, las ganancias quedan libres de impuestos. Así como los propietarios de viviendas pueden optar por vender su casa cuando su ingreso está en el punto más bajo, las empresas deben compensar las ganancias de capital con pérdidas de capital.

También puedes deducir cualquier reparación o renovación que hayas hecho en una propiedad de inversión para mejorar el precio de venta final de la vivienda. Recuerda conservar documentación como facturas, escrituras de compraventa, estados de cuenta de la tarjeta de crédito y otros documentos similares para demostrar cuánto gastaste.

Estos documentos te servirán en caso de que te auditen. Rocket Mortgage ® te permite empezar la búsqueda de casas más rápido. Revisa las siguientes preguntas frecuentes para obtener más información sobre las ganancias de capital en propiedades inmobiliarias. En caso de que debas pagar impuestos sobre ganancias de capital, lo haces cuando vendes tu propiedad.

Sin embargo, el impuesto sobre ganancias de capital depende de varios factores, incluyendo el tramo fiscal actual, el tiempo que has sido propietario y ocupas la propiedad, y si la casa es tu residencia principal.

Asegúrate de verificar los requisitos de IRS para el pago de impuestos sobre ganancias de capital y así determinar cuándo debes pagar y si eres elegible para una exención.

Visita el sitio web de IRS para revisar más disposiciones que pueden ayudarte a calificar para la exención del impuesto sobre ganancias de capital. Debido a que las propiedades de alquiler y las segundas casas se consideran activos, es posible que estés sujeto al pago del impuesto sobre ganancias de capital.

Sin embargo, también hay maneras de evitar pagar el impuesto sobre este tipo de propiedades, especialmente si aumentaron de valor en los últimos años. Una manera es establecer tu propiedad de alquiler o segunda casa como residencia principal, antes de venderla.

Puedes mudarte a la propiedad durante al menos dos años para que sea elegible como residencia principal. Después de la venta de esta propiedad, puedes restablecer tu casa principal como residencia primaria. Independientemente del tipo de propiedad que decidas vender, toma nota de cuánto dinero gastas en encontrar y garantizar a un comprador.

Puedes deducir de tus impuestos desde los gastos de marketing hasta los costos de cierre que paga el vendedor como honorarios de agente inmobiliario. Obtén más información sobre los principales beneficios fiscales para los bienes raíces.

Aplica en línea para obtener recomendaciones de expertos con tipos de interés y pagos reales. Lectura de 7 minutos. October 11, Las concesiones del vendedor pueden ayudar a reducir tus costos de cierre, ¿pero es un rasonable?

Aprende cuando es una buena idea preguntarle al vendedor que pague mas. August 19, Ya sea que estés vendiendo o comprando, debes aprender cómo la tasación de la casa afecta la venta.

Lectura de 6 minutos. April 25, Comprar una nueva casa mientras estás vendiendo tu casa actual puede ser abrumador. Descubre cómo manejar este proceso de la manera menos disruptiva y más rentable. Impuesto sobre ganancias de capital por venta de inmuebles y vivienda. April 13, Lectura de 6 minutos Share:.

Empecemos por darte una idea de cómo funciona el impuesto. Obtén la aprobación para refinanciar. Comenzar mi Aplicación. Impuesto sobre ganancias de capital a corto plazo vs. largo plazo Cuando piensas en vender un activo de capital para obtener una ganancia o una pérdida, lo primero que debes preguntarte es «¿Cuándo compré esto?

Tasas de impuesto sobre ganancias de capital a corto plazo Tasa de impuesto único Personas casadas que presentan una declaración conjunta y cónyuges sobrevivientes Personas casadas que presentan una declaración por separado Cabeza de familia o más Tasas de impuesto sobre ganancias de capital a corto plazo para Para el año fiscal , estas tasas son las siguientes: Impuesto sobre ganancias de capital a corto plazo para herencias o fideicomisos Las tasas de impuesto funcionan un poco diferente si estás declarando una ganancia de capital a corto plazo por la venta de una herencia o fideicomiso.

Reinversión de las ganancias sobre venta Muchos inversionistas inmobiliarios participan en intercambios intercambio de propiedades similares. Compensación de ganancias de capital con pérdidas de capital Así como los propietarios de viviendas pueden optar por vender su casa cuando su ingreso está en el punto más bajo, las empresas deben compensar las ganancias de capital con pérdidas de capital.

Deducción de los costos incurridos por la venta También puedes deducir cualquier reparación o renovación que hayas hecho en una propiedad de inversión para mejorar el precio de venta final de la vivienda. Ahora bien, la utilidad de las inversiones inmobiliarias puede variar significativamente según diversos factores, como por ejemplo la ubicación del inmueble, el estado del mercado, el tipo de propiedad residencial, comercial, industrial , la calidad de la gestión y otros factores económicos y sociales.

A continuación te presentamos algunos ítems que debes tener en cuenta para hacer una inversión inmobiliaria exitosa.

La ubicación es fundamental en el mercado inmobiliario. Las propiedades en áreas urbanas o zonas de alta demanda suelen ser mucho más rentables, ya que tienen una mayor posibilidad de apreciación a largo plazo.

Además, su valorización se incrementa mucho más en comparación a otras propiedades mal ubicadas. Los precios de la vivienda pueden fluctuar debido a factores económicos y políticos.

En algunos lugares, el mercado inmobiliario puede estar en auge, mientras que en otros puede estar deprimido. Existen diferentes tipos de propiedades que tienen distintos niveles de rentabilidad.

Por ejemplo, las propiedades comerciales a menudo generan ingresos a través de arriendos más costosos, pero también pueden requerir una inversión inicial significativa. Las propiedades residenciales pueden ofrecer ingresos estables a través del alquiler, pero la apreciación a largo plazo puede variar.

A largo plazo, las propiedades inmobiliarias tienden a aumentar de valor, pero esto no es cierto en todos los casos ni en todas las ubicaciones.

Por ello la importancia de elegir un inmueble que cumpla con todas las características necesarias para obtener una mayor valorización con el paso del tiempo. Las inversiones inmobiliarias pueden ser muy rentables, pero requieren un cuidado especial en la investigación del mercado, la gestión efectiva y la consideración de todos los costos y riesgos asociados a cualquier inversión.

Antes de tomar cualquier decisión asegúrate de poner en práctica las siguientes estrategias. Como ya lo hemos mencionado, las inversiones inmobiliarias pueden llegar a ser demasiado rentables. También pueden ser una estrategia sólida para generar ingresos pasivos, construir riqueza a largo plazo y diversificar una cartera de inversiones.

Sin embargo, también implican riesgos y requieren una atención investigación, planificación y gestión para ser exitosas. Por ello la importancia de contar con una inmobiliaria que se encargue de hacer una gestión eficiente de todos los elementos en juego.

Te podría interesar: Tips para realizar una inversión inmobiliaria segura y exitosa. En inmobiliaria Ruiz Perea contamos con un equipo profesional y experimentado.

Tenemos la capacidad de manejar y gestionar de forma eficiente y exitosa una gran cantidad de propiedades de cualquier tipo. Entonces has llegado al lugar indicado, contáctanos a continuación y solicita una asesoría personalizada con uno de nuestros agentes. Recuerda que toda inversión debe ir acompañada de gestión profesional para ser exitosa.

El empoderamiento de las mujeres es un fenómeno global que está transformando diversos aspectos de la sociedad. Uno de los ámbitos donde …. Comprar un inmueble, ya sea para vivir o para invertir, es un proceso que requiere de mucho cuidado, tiempo y dedicación.

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Inversiones inmobiliarias: Estrategias para aumentar tus ganancias. Ubicación La ubicación es fundamental en el mercado inmobiliario. Mercado inmobiliario Los precios de la vivienda pueden fluctuar debido a factores económicos y políticos. Tipo de propiedad Existen diferentes tipos de propiedades que tienen distintos niveles de rentabilidad.

Valorización A largo plazo, las propiedades inmobiliarias tienden a aumentar de valor, pero esto no es cierto en todos los casos ni en todas las ubicaciones. Estrategias para aumentar ganancias con las inversiones inmobiliarias Investigación exhaustiva Investiga a fondo el mercado local, como funciona y sus características.

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